北京一次治疗白癜风多少钱 http://m.39.net/pf/a_4782762.html大家好，我是火箭哥。
保利天悦和静安映，唱响了这一轮中环万级别三房最后的号角。作为-万中环小三房的经典代表，天悦平三房和静安映97平三房面积控制都还不错、产品也都中规中矩，热卖其实意料之中。（保利天悦首日认筹现场）但大家是否知道：上半年两者开盘时，不仅没有日光，卖了将近两个月才接近清盘？保利天悦一期于00年4月18日开启认筹，最终认筹率为%静安映一期于00年5月30日开启认筹，最终认筹率为10%而来到9月，两者的表现却十分抢眼，双双刷新浦西中环认筹率最高记录：保利天悦二期于00年9月0日开启认筹，目前认筹率为%（还有1天半时间结束）静安映一期于00年9月17日开启认筹，最终认筹率为%房子没变，价格没变，为什么结局变了？如果大家接触买房比较多，应该知道圈内有两个行内描述楼市的词汇：“金三银四”和“金九银十”。这两个不需要输入法记忆就能自动跳出的词汇，描述的就是每年三月四月和九月十月房产交易的高峰期。一方面，年头发去年奖金是一部分原因；另一方面，春秋季节天气宜人，愿意出来看房的人也多了起来。更重要的，这是一个多年以来圈内总结的经验规律，回首过往也的确具备一定普适性。但今年不同。平时我有整理数据的习惯，在我研究今年所有新房认筹数据时候发现了个有意思的现象（以下数据为火箭哥手工整理，可能存在误差，仅供参考）：00年3-4月共计上市5个项目，平均认筹率为1%00年5-6月共计上市19个项目，平均认筹率为%00年7-8月共计上市37个项目，平均认筹率为0%by月份筛选的数据其实更具普适性：每个月都有热盘冷盘，平均认筹率数据其实可以一定程度上反映出市场的情绪：传统强势的3-4月成为了今年新房市场的最低点，之后在淡季却一路走高；金三银四不复存在，传统淡季的7-8月却和天气一样，热得发烫。上海的房价体系，正在重估。而历史上每次掀桌子的事情，总是有人带头的。在这段时间里，最值得大家注意的，其实是四个项目：虹庐湾鑫耀中城三湘印象名邸虹庐湾，算是开启外环外第一个日光“奇迹”：作为一个周边界面一塌糊涂、一街之隔就是动迁房、交房两年内都不会有地铁的涂料新房，愣是靠吹规划交出了接近%认筹率的优异成绩。而浦西中环的天花板，由鑫耀中城打破：回想一下过往三年的上海新房项目，浦西侧第一个能开出10万+单价的新房，似乎还真就是鑫耀。看看北边汇德里，内环内也不过就是10.；中环内比内环内还贵，还有谁能做到？而放眼全市，中环线价格的掀桌子，最初是从前滩开始的：当九宫格的三湘印象名邸以1.万的单价日光时，我们团队都是非常惊讶的：前滩一直以来小户型（最大也就是三房）为主，这样即使单价开高，总价毕竟有一定限制，咬咬牙也就忍了；但三湘不同：90平的两房卖完很日常，但14-15万单价、1平起步的平层产品都能卖完，连半个亿的顶复也被秒掉，着实震惊。就在今年之前，上海的内中外环价格体系在10/8/5万左右：前滩不过8.5、大虹桥死命压在5.8、即使是大宁金茂府也不过8字开头；再看看今年，内环内1万稀松平常、中环边9万千人摇号、外环外6万普遍开花。这三个项目重新定义了环线价格，而且是用无法忽视的日光成绩定义的。大家发现了，我这里只说了三个项目，但文头却说了四个：剩下的那个，叫做万科天空之城。这次四期开盘，多少业主跑到售楼处拉横幅维权，却仍然挡不住沙盘另一侧最终接近00%的认筹率：这些质量问题都客观存在，现在信息传播媒介如此发达，购房者肯定会有所了解；可就是在了解的前提下却仍然选择购买，有没有想过为什么？整个新房市场的情绪已经被这几个月无数的日光结局所撩动，原来还在犹豫的购房者都选择快速进场上车。现在的市场下，“质量好不好”这个问题不是最关键的，最重要的问题其实是：“买不买得到？”轿子轿子，是互相抬的。今年中环三房，价格批到10万你嫌贵，反手就一个千人摇号的大嘴巴子抽到你清醒；明年上市的中环项目开10.5甚至11万，你买不买？现在看着长桥8万你嫌烂、彭浦9万你嫌破、田林10万你嫌贵，明年中环沿线项目绝迹，就算开了11万你也得咬碎牙齿往下吞。我和粉丝说过：今年不看二手一直在摇新房的，已经错过了学区房10%的涨幅；而你却在为了一个不知道能不能买到的两年期房付出昂贵的机会和资金成本。这也是我一直推荐大家不要避讳选择二手的原因：确定性更强、地段选择更广、杠杆也更灵活。而且大家要意识到：在新房房价体系中，最重要的不是取证环节批复了多少价格，而是土地交易时的成交楼板价是多少。今年的土拍市场多火热，我随手列几个7-8月的土地交易数据分享给大家：7月4日，虹口区嘉兴路街道HK71-01地块，竞价轮，最终被招商蛇口溢价8.39%竞得，楼板价超8.1万/㎡。7月9日，杨浦区定海社区D5-1号地块，深圳龙光苦战77轮拿下，溢价率18.98%，楼板价破6.5万/㎡。7月1日，浦东新区唐镇镇北社区PDP0-单元D-04-06地块，大战30余轮后，溢价19.07%被华侨城摘得，楼板价4.4万/㎡成为唐镇新“地王”。7月日，嘉定区菊园新区8-03、9-01商住地块由区域深耕的香港开发商路劲竞得，楼板价.1万元/㎡。44.88%溢价率，成为今年宅地第二高。7月8日，青浦区盈港东路北侧14A-06、14B-04地块，最终由佳兆业竞得。楼面价元/㎡，溢价率40.4%。7月9日，浦东新区*浦江南延伸段前滩地区Z单元54-01地块，最终在轮竞价后由陆家嘴集团竞得，楼面价元/㎡，溢价率34.58%。7月31日，杨浦区江浦社区R-09地块，经过90轮竞价最终由北京金隅地产开发集团有限公司（金隅）以总价万元竞得楼面价元/㎡，溢价率38.33%。8月6日，闵行区七宝镇古美北社区S单元7-01地块由旭辉融信联合体摘得，总价45.3亿元，溢价率40.55%，折合楼板价5.48万元/㎡。8月11日下午，闵行区颛桥镇闵行新城MHC单元5A-11A地块经过16轮的激烈缠斗，华发实业以64.35亿元的价格打败竞争对手，楼面价40元/㎡，溢价率达46.41%。看看这溢价率和成交价，问题来了：你觉得内环内9万、中环内6万、外环外4万楼板价拿下的项目，最后还愿意遵守中内外环1/9/6万的价格体系吗？如果我是开发商，我不乐意。在这里做个大胆的预测：明年的上海将一步夯实内中外环1/10/6万的价格体系。我拿几个标杆项目来做参考：杨浦内环和虹口北外滩都是8.6万，最后上市价格不上13万有点难；杨浦中环6.5万、浦东前滩5.8万，10万都是板上钉钉；闵行七宝5.5万、浦东唐镇4.4万，不到6万那真的是当雷锋了。我发现大家在考虑买房时，一直只盯着价格，却一直忽略实际的隐性成本。我这里放一张预告图，给大家先了解一下：我的下一套房子，肯定会选择二手，没有任何悬念。下次，我将给大家仔细讲解一下新房二手的差异和误解，让大家对买房有更好的认识、也希望能在大家的买房路上尽一份自己的力量。以上是正文，来自火箭哥??。
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