李从悠 http://baidianfeng.39.net/bdfby/yqyy/大家好，我是火箭哥。
仁恒珊瑚世纪，今天第一天开放售楼处和样板房——火箭哥??作为第一批验资客户，在国庆看房大部队的夹缝中一起到现场来凑了个热闹：（原来打算一早看完样板房就发文的，被一些事情耽搁了拖到现在，给大家说声抱歉。）文如标题：仁恒珊瑚世纪预计将超越隔壁保利颂，有机会冲击周浦最贵项目的称号。产品好不好、价格值不值，看完这篇文章你就知道了。
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仁恒，毕竟是仁恒——产品力上，的确有点东西。这次珊瑚世纪总共做了三个样板房：89平两房、平三房和平四房。的四房是这次一期的最大户型：入户玄关不面朝室内、四房三卫双套房、西餐吧台南北通，很方正的四房设计。（仁恒珊瑚世纪平四房户型图）来到室内，3.1米层高和80%得房率的纸面数据得以体现：（仁恒珊瑚世纪平四房样板房实拍）主卧的双台盆好评，淋浴+浴缸+飘窗好评：（仁恒珊瑚世纪平四房样板房主卧套房实拍）而最体现出功底的，是在一些装修标准上的细节上。在样板房里你会发现，卫生间门套处的大理石，有着大约10-15cm的突出：放大了看，是长这样的：为什么大理石要这样突兀的高出15公分呢？在实际的生活场景中，门套一般都会采用从上到下统一的木材设计，看得比较美观；但是到了居住使用的后期，卫生间潮湿的水汽会聚集在下方，长此以往必然会腐蚀木材门套，造成开裂、进而需要更换。而使用大理石，则完美解决了这个问题：你自己都想不到的后顾之忧，珊瑚世纪替你解决了再来看看另一个常见的生活场景：淋浴。大家都知道，站立淋浴时，防滑是优先级最高的设计重点：安全，永远是在第一位的。在一般情况下，为了防止出现滑倒的现象，在普遍的样板房淋浴间内都是采用划槽导流的设计，利于排水：（图中横向有多道划槽导流积水）但是这样的设计其实是有欠考虑的：不仅仅是踩在上面因地面不齐带来的不适，水槽也会结成水垢，清洗起来非常麻烦。但在仁恒珊瑚，这里采用了平齐的磨砂石材，不仅防滑也不积水，和淋浴间外的光面大理石形成了明显的差异：这样的细节设计，也一直延伸到公共空间：在客厅阳台的位置，阳台门窗内外都铺设了大理石门缝。（仁恒珊瑚世纪平三房客厅实拍）这样做，为的就是防止在地板产生的热胀冷缩现象，导致挤压门窗门套造成变形，而将压力都放在了硬度更高的大理石上。想象一下：当冬天开启地暖时，室内外会形成温差，玻璃上容易形成水珠滴落地板，地板容易受潮变型；而换成大理石后，这样的问题就不会发生。是不是很显功力？顺带一提，这整面的大理石背景墙，也是交付标准：（仁恒珊瑚世纪平客厅实拍）而在厨房，仁恒也一反主流长虹玻璃的磨砂效果，采用了类马赛克图案的开门设计，让室内不会有生硬的隔阂感：（仁恒珊瑚世纪平厨房实拍）在现在户型设计大差不差的大环境下，仁恒在这样那样的细节里，很容易让人产生好感。
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这次，珊瑚世纪还做了一个目前浦东区域面积最小的紧凑户型：89平两房。从户型图可以看到，这个89平边套自带了一个入户开放式的玄关，这个二进门的设计不会占用室内空间作为鞋箱收纳（计为一半面积）；（仁恒珊瑚世纪89平两房户型图）一般来说，户型图和样板房里其实是最有误导性的——因为最容易有水分的，就是家具尺寸了：图上画个床，你也不知道尺寸多少——样板房放着一个双人床，拿出量尺一看，长1.8米宽1米的比比皆是：某些房企利用这种方法来夸大展示室内空间的方法已经是公开的潜规则。但即使是在仁恒珊瑚89平的两房样板间里，仁恒的主卧做到了1.8米宽的标准尺寸：（华为P40proAR测量数据，仅供参考）在次卧，也保障了1.5米的双人床尺度：（华为P40proAR测量数据，仅供参考）而作为刚需类的项目，这次的89平和平户型都做到了3.05米层高（含新风地暖中央空调），尺度感加分不少：这，应该是全上海范围内-万总价段项目中层高最高的住宅项目了。实地尺度感如何，大家可以点击下面的样板房视频感受一下：要知道，千万级别的仁恒静安世纪、长风瑞仕和静安映们，也就是2.95米层高而已。
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仁恒，毕竟是仁恒——价格，是肯定不会便宜的。仁恒的定价，历来是要比周边项目要贵个5%的：1.7的容积率、再加上自己的仁恒物业，想要占仁恒的便宜，那怕是你想多了。据目前的消息来看：仁恒珊瑚世纪最后的定价将落定在6.5-6.8万的区间范围内，的洋房单价可能会接近7万。（参照前期开盘的项目而言：世茂云图5.7万、锦绣御澜6.2万、保利颂6.9万）你问我贵不贵？我觉得是贵的。整个周浦西社区靠着林海公路，目前整体板块虽然是以全新的次新品质社区为主，界面很新，但距离周浦核心商圈隔着个动迁区域；同时，这里距离18号线周浦站点也是有点距离的：依靠单车或者公交换乘地铁，实际体验相对会有影响：况且，这里的隔壁就是当地土著的宅基地：传说中的“田园风光，近在咫尺”我们来大致估算下珊瑚世纪这次的总价范围：89平两房：总价-万左右平三房：总价-万左右；平四房：总价-1万左右仁恒这次，把握的时机很好：你仔细想想，在年剩下的3个月里，这个总价段的新房项目，还有几个？细思极恐：距离张江15公里的直线半径圈内，你能买到的新房，全都是仁恒！贵，是有点贵的；但你不选我，你还能选谁？
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浦东的问题，在于板块实在太大，新房实在稀缺，选择实在太少。仁恒选择在年底集体出货，也是非常精妙的：锦绣世纪看不上？看金桥世纪；金桥世纪看不上？看珊瑚世纪；珊瑚世纪看不上？你能看上保利锦上？我们，坐等仁恒年底的开盘表现。本文，将作为仁恒浦东三兄弟的开篇文章，后续将接连推出仁恒锦绣世纪以及仁恒金桥世纪的深入解读，欢迎
