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天津中原研究院跟踪了天津中心城区及环城四区成交最为活跃的个二手房社区成交情况，TOP榜单中心城区项目30个，环城四区项目70个。其中，中心城区活跃二手房社区成交套数、面积占比相对7月份均有一定幅度收缩，成交套数占比全市约29%，成交面积占比为22%，成交套均面积约60㎡。环城四区二手房成交套数占比全市约71%，成交面积占比为78%，成交套均面积约88㎡。
从中心城区成交结构来看，二手房市场刚需及刚改仍为市场主流，成交套均面积近几月呈持续缩小的趋势，主力总价集中在万以内，70㎡以内的小户型流通性较高，其中40-60㎡二手房成交套数占比接近6成。河西区凭借教育资源优势及保值增值能力位列市区成交套数榜首，远超其他主城区，成交套数占比主城区约45%，成交套均面积57㎡。从板块成交热度来看，河西区挂甲寺、下瓦房、小海地板块，和平区的体育馆板块，南开区的老城厢是中心城区二手房成交最为活跃的区域。
从环城四区成交结构来看，二手房成交热点社区仍以刚需为主，成交套均面积也有缩小的趋势，套均总价主要集中在万以内，其中套均总价万及以下成交套数占比超5成。津南区因其产城融合属性及较低的置业门槛更受刚需及落户客群的青睐，成为天津8月二手房市场成交最为活跃的区域，位列成交套数、成交面积榜首，成交套数占比全市约31%。从板块成交热度来看，津南区的咸水沽、葛沽、八里台板块，北辰区的双青板块，西青区的中北镇、大寺是环城二手房成交最为活跃的区域。
以下就8月份天津市成交热点社区成交量价进行盘点：
和平区
典型楼盘点评
诚基经贸中心套均面积小，房源供应量大，性价比高，长期位于和平区成交榜首；以都会轩、和平翰林公馆为代表的品质小区，兼具学区与陪读，保值能力较强，成交价格稳定。
南开区
典型楼盘点评
东北角艺术公寓属于小户型，低总价学区房，成交长期较为活跃；天华里、安华里属于华苑板块，拥有较好的教育资源，配套完善，板块成交量稳定。
河西区
典型楼盘点评
新城小区总价相对较低，靠近地铁站，区位优势明显，叠加三片学区属性，长期位于河西区二手房成交榜首；兰江新苑、云江新苑属于小海地板块，性价比较高，成交较为活跃。
河东区
典型楼盘点评
以东惠家园、和静家园小区为代表，周边生活配套成熟，凭借套均总价较低的优势吸引刚需、新天津人客群。
河北区
典型楼盘点评
以盛和家园和容彩里为代表的小区居住氛围成熟，套均50-70㎡，吸引低总价、刚需和落户客群。
红桥区
典型楼盘点评
碧春园二期长期位列红桥区交易活跃榜单之中，在售房源充足，成交量稳定；梦和园所在的和苑片区置业门槛相对较低，成交活跃。
北辰区
典型楼盘点评
以天和丽园为代表的南仓板块，以荣翠园、荣康园为代表的双青新家园板块，总价万以内，房龄新，吸引了大量产业人口、新天津人置业，成交活跃。
东丽区
典型楼盘点评
东丽区二手房成交主要集中在环内板块，以海颂园、好美嘉园为代表，配套完善，总价较低，吸引落户客群；其余如华明板块的华富家园以及军粮城板块的军瑞园，通过其低总价的优势吸引新天津人置业。
津南区
典型楼盘点评
成交热点社区主要集中在咸水沽、葛沽、八里台板块，整体房源供应充足，板块房龄较新，配套完善，其中以慈水园、荣水园为代表的津南外围区域社区，置业门槛低于万，二手房交易活跃。
西青区
典型楼盘点评
成交社区集中于中北镇、大寺、张家窝板块，多为次新房小区，以位于中北镇的云锦世家和华庭佳园为代表，周边商业成熟，生活便利，小区宜居性好，成交长期较为活跃。
来源：天津中原研究院
