城市的中心，总是随着发展而改变。
沈阳的中心在哪里？在年之前，沈阳城市中心一直位于地理最中心——市府广场，同时这里也是当时的*治中心市*府的所在地。
随着沈阳地铁一、二号线开通，沈阳中心开始缓缓向南移动，落在了两条地铁的交汇处。
近几年，金廊沿线摩天楼逐渐建成，沈阳万象城等大型商业投入运营，一河两岸的持续打造，让沈阳中心开始移动至文化路立交桥处。
沈阳的发展还在不断继续。年，国务院正式批准沈阳市*府搬迁至浑南区新市府区域，沈阳的中心再度开始移动。
我们发现，随着城市中心发生改变，沈阳各个区域楼市热度也在变迁。最初的楼市，热度呈现从中心到四周不断降低的趋势。而随着城市中心向南移动，金廊、银带的楼市开始启动，热度不断走高。在沈阳市*府搬迁后，浑南多个板块受到购房者追捧，成为楼市焦点。
未来，沈阳城市中心会移向哪里？楼市将向何处发展？如何在纷繁复杂的板块中迅速找到未来发展中心？
今天我们就来大胆预测一下：我认为，沈阳的城市中心，将在自贸区、高铁站、会展中心的交叠之处！
▍三大利好交叠处纵观全国各大城市，自贸区、会展中心都是楼市热门板块。
以自贸区为例，01年上海自贸区挂牌前后，住宅土地溢价率上升%-%。挂牌不到3个月，浦东拍出一块溢价率高达%的商用土地。
深圳前海片区房价走势图
深圳前海片区，年的房价还不到4万。在年成为自贸区后，房价随着大行情暴涨，当年涨幅高达40%。
说到底，各地的自贸区都是举全市甚至全省之力去建设，在*策上拥有税收*策优惠、企业*策优惠、外资准入等利好*策。这些对于当地、对于企业都有着非常强的吸引力，进而带动楼市发展。
会展中心也拥有同样的带动效果，一个会展盘活一座城的故事屡见不鲜。
上海国家会展中心，选址青浦区，曾经被“看不起的区域”，在-00年，房价涨了%，现成为上海楼市热点置业区域。
广州国家会展中心，选址琶洲，该区域房地产初始属于落后区域，现属于楼市活跃区，00年平均房价，现在区域房价4最高近五万，涨了10几倍。其中-年，房价涨了50%。
会展中心对城市的意义不难理解，在“展馆-展会-产业-经济”链条的带动下，可以实现多个行业飞速发展，产业结构也能够实现转型升级，带动楼市发展并不令人意外。
沈阳自贸区、会展中心、高铁站三大利好叠加
与其他城市不同，沈阳情况略显特殊：自贸区、会展中心区位几乎重叠，同时还有高铁站的助力。目前沈阳新南站已经有近百个车次经停，为区域带来了源源不断的经济活力。
可以想见，三大利好交叠区域将获得前所未有的*策合力，助推区域成为毫无争议的沈阳未来发展中心。
▍闻风而动如此多的利好交叠，众多开发商已经闻风而动，其中更以华润置地落户三子最显决心。华润置地在新市府西，长白南板块打造公元九里和静安府，又在00年7月拿下公元九里东地块。同一板块接连三大项目，在沈阳楼市实属罕见。
华润置地为何敢于下手？因为新市府西，长白南板块区域实在太过优越！
新市府西、长白南板块周边区域配套示意图
从这里向东，不到15分钟车程，就可以达到沈阳*治中心新市府板块，沈阳最顶级的四大馆、中央公园、莫子山公园、全运万达等配套就在旁侧。而向北，同样15分钟车程，长白配套也近在眼前，山姆会员店、华润置地沈阳长白万象汇商场、长白岛公园犹如自家后花园。
新市府西，长白南板块正处在沈阳南部大学城区域内，生活氛围浓郁，医疗配套医院医院就在板块旁，交通配套目前已经有轻轨1、3号线经过，链接区域的地铁4号线将在03年上半年试运行，更有15号线（10号线南段）规划。
静安府区位示意图
除此之外，华润置地也为区域带来了一系列配套做保障。静安府项目旁，华润置地配建学校迎来沈阳第七中学和第七中学附小的入驻，公元九里将为区域配套建设大型社区商业MALL（目前肯德基、今世界影城、VK健身已确定入驻）和华润置地自持星级酒店。
苏家屯区与沈河区合作办学签约仪式现场照片
公元九里社区MALL签约仪式现场照片
内外部配套的完备，让新市府西，长白南板块有了站在沈阳中心的实力。
▍兼顾性价比在享受一流配套、大量利好的同时，新市府西，长白南板块还具有相当的性价比。
我们以板块内标杆楼盘静安府为例，静安府项目目前在售的精装小高层产品均价元，洋房均价00元。同一板块内的另一红盘公元九里项目也拥有极具竞争力的售价，尤其洋房产品一路热销，目前剩余货源已越来越少。
静安府沙盘效果图
静安府园区实景图
而目前，新市府实际地价已超过一万元，在售新盘高层价格均在元上下，洋房产品更是直奔单价。同样总价，你在静安府和公元九里可以买到业内标杆华润置地洋房，而在周边区域，你只能买到密度高、舒适度差的高层产品。
静安府㎡标准层洋房户型图
静安府洋房标准层产品为平四房两卫产品，户型设计给我的感觉是不追求极致面宽或是花哨的功能间，反而是用华润置地多年建筑经验，为购房者提供最实用和舒适的居住体验。
静安府洋房样板间实拍图
比如最低34米楼间距带来的广阔视野空间，比如独特的户型设计为中间户打造了明卫生间，比如精心设计的归家大堂在不影响户型设计的前提下带来了更舒适与尊贵的归家体验，这些只有为你居住全流程精心思考后才会做出的设计。
30万左右的总房款，满足你买华润置地洋房的梦想，要知道，未来新市府昭华里洋房上市，预计要万起步！
在静安府另一主力销售的小高层方面，18F正好不用每户都有北侧消防连廊，配合最小54米的楼间距，让北侧也能有极好的视野空间。
静安府88㎡小高层户型图
88平米精装小高两室是我们比较推荐首次置业和投资购买的产品。其实对于年轻人来说，品质要比大面积更重要，刚事业起步的你，可以在总房款上轻装上阵，可以在高舒适度园区安心居住埋头事业，也可以留给孩子做学区使用，等到事业有起色了，88平米也是最好出手的户型。10万出头的总房款，投资也不那么令人难心，手里有闲钱？买它！
静安府㎡小高层户型图
平户型最大亮点是两卫的设计，我们只在平以下看见过三房，两卫真的是第一次看见。除了两卫，主卧还贴心的增加了一个衣帽间。主卧套房、两卫，这哪是小高层平的户型？实在太神仙了。
静安府㎡小高层户型图
如果你预算充足，平三房两卫舒适度会再度提升，大阳台、南北贯通的餐客厅与厨房、能摆下大浴缸的主卧，这样一处住所满足了绝对多数人的改善需求，未来想再改善，你唯一选择只有升级成华润置地的洋房！
静安府小高层样板间实拍图
华润置地的装修一直是沈阳楼市标杆，大量储物空间，出色的细节打造，让你一进屋就爱上它。
▍最后利好，性价比，意味着有未来价值提升的空间；华润置地的品牌和品质则意味着产品具有更好的居住舒适度，两者叠加说明了静安府与公元九里产品具有投资与自住的双重属性，卖点十足。
无需过多赘述，去年的热销已经证明了一切——00年，公元九里全年销售15亿，静安府也卖出13亿的极佳成绩，双盘劲销8亿，华润置地为板块贡献出两个耀眼红盘。
无论是区域的发展，还是项目的细节，仅凭图片和文字都略显苍白，我们还是推荐你到静安府项目现场实际感受。至少我在看过之后，区域未来发展与舒适居住的场景，时不时从我头脑中跳出，静安府的产品，新市府西，长白南这个板块，已经再也无法让我忽视。
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