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新房：
红到发紫、热到疯抢！
秒光、日光！认筹率频繁破千，刷新记录
你知道现在上海的新房，爆到什么程度吗？简单举几个例子：1、彻底开挂！个月31盘售罄！去年1月认筹数堪比年一年的量...资料显示，去年11-1月仅两个月上海就有31个盘售罄，从南到北一片红红火火！而这只是前戏，有数据称，光去年1月上海就炸出了张房票！远超年一整年的量！
魔幻的何止这些！、千人摇号，千人抢房！认筹率频繁刷新纪录！最高%~不到北京不知道官小，不到上海不知道钱少，用这句话来形容现在的上海楼市再合适不过。
前不久，金融研讨院院长、首席经济学家管清友在微博上分享了其同事在上海买房的切身经历：“从夏天摇到冬季，第五次终究摇到了，外环外。所以，二楼也不挑了，日光盘，认筹率%。”
而这只是上海千万买房人中的一个缩影！00上海全年千人摇的项目有7个，刚需豪宅全在抢：
“咸鱼翻身”位于闵行华漕板块的「首创禧瑞荟二期」，之前冷到无人问津，现在房价直接暴涨元/㎡；
位于青浦的「蟠龙天地」更是爆的不像话，组认筹客户，打破两年半来最高认筹数量纪录；
老牌“贵胄之地”*浦，就没有卖得不好的盘，豪宅「绿地海珀外滩」的三连开，彻底将滨江的热度推上高潮！
天赋异禀、自带好学区的前滩，几乎承包了浦东的“千人摇”，「尚峰名邸」仅04套房源迎来组认筹！%的认筹率刷新前滩记录~
徐汇区的「汇城南街里」，7月首开，认筹率%，相当于3个人抢一套房，1月认筹率%，相当于接近13个人抢一套房！
还有大虹桥的「招商虹桥公馆」，上个月还4个人抢一套，这个月再次认筹，超过人排队，8个人抢一套，你品~
买不到房子？几个月前可能还只是幻想，现在已经成了事实。
更有趣的是，可能是认筹情况太好了，不少项目为了尽量减少摇号人数，直接将认筹金提高到了让人发指的地步：
1月13日的上海早晨报道了上海某楼盘，光认筹金就收了60亿！
大网红徐汇滨江壹号认筹金高达万元，当时就有网友调侃：这门槛高到就差要求客户一次性付款了！结果万万没想到，后期人家真的要求摇到后给全款！
（这认筹金额，苏州算什么？）
3、日光盘一个接一个~根本停不下来，一天干掉16亿！
从去年下半场开始，上海但凡有公开摇号的盘，没有不日光，不信，来感受下这沸腾的画面，真的太火了！
看看这人气、这火爆的市场，满屏写着：好卖！据说无房票的客户在急的直跺脚！
01年刚开局，更是直接上演了一把速度与激情！一天内马不停蹄的创造了3个日光盘！干了16亿！
中粮瑞虹日光！
融创青雲日光！
新湖青蓝日光！
4、行情热到！开发商开始挑客户！售楼处直接关门...
千人抢+日光的双重组合，上海超多楼盘已经膨胀，售楼处不惜高挂“免战牌”~
案例1：浦东浦发华庭售楼处只接待已认筹客户！
案例：迪士尼板块的陆家嘴锦绣观澜，价高还无倒挂，依然不愁卖，售楼处甚至不对外接待！案例3：上海临港核心区的万达钻石湾，牛到售楼处门都不让进！直接关门~
案例4：你见过只营业4小时的售楼处吗？上海郊区临港万达未来城，售楼处放话，每天11点-15点上班，活久见！
居兄本来还想去上海实探一下，现在看看，罢了，或许连门都进不去...
新房加速癫狂也就算了，上海二手房的热度也被彻底点燃！新房摇不到的“房票”全部涌向二手房，房东一扫“横盘三年”的阴霾，各种神操作——
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二手房：
17万！0万！学区房一天一个价！
房东惜售，跳价全凭心情...
当前上海二手房的热，是不缺买家和市场的。看冰山指数就知道，已经连续多周上榜全国涨幅第一！▽各区红的发紫！热的发烫！▽还有更吓人的数据——疯狂扫货的上海二手房成交创近4年来新高！优质学区房，房价涨幅超0%！没错，资料显示，在刚刚过去的00年1月，全上海二手房的成交量高达3.9万套，创近4年来新高！要知道年上海最疯狂的时候二手房成交也不过才4万套~
另外，据某研究院表示，上海的优质双学区、九年一贯制学区房，涨幅已超过0%。具体有多疯狂呢？1、业主跳价、反价全看心情！中介、买房人排队“觐见”，直接现场拍卖...如今上海楼市和去年上半年的深圳真的太像了，业主跳价、反价已经是普遍现象！●要么直接跳价：位于闵行春申板块的高兴花园，仅用10天的功夫，成交涨了4.58%！
还有天涨价万的！
●要么干脆不跳价，直接不卖了；据说有个网友拿了0万去订房，结果一个礼拜拿回来40万，房东宁愿交违约金也不愿意卖房了~●房子挂出来，但凡有人来谈，房东隔一天就跳涨几十万，感受下上海房东调价的暴力：●中介说，上海当前正处于完全的卖方市场，房东卖房跟拍卖似的，价高者得：●还有房东号码停机，买家直接充话费的：
、学区房疯了！各种不讲武德！前滩0w元/㎡，张江也踏上了近14万的成交单价...当下，用“一天一个价”来形容上海的学区房，毫不夸张！由于学区新*，民办需要摇号，很多上海新建公办一贯制学校对口的小区房价涨幅十分夸张，最高已经超过56%！比如：闵行最偏远的紫竹半岛，因为有了顶级学区房闵华二的加持，不到半年时间，从7w+飙到了1w+！成交涨幅达到了惊人的70.97%！▽朱家滩小区对口明珠A校区，以小面积挂户口为主，同样是35㎡，3个月涨了多万！▽还有张江二手学区房汤臣豪园的报价，现在已超过17万！要知道整个盘，去年年初还只是10w元/㎡，一年不到，7w元/㎡的涨幅，这涨幅，多少人工作十年都比不上...
▽前滩二手鸽子笼学区房单价超17w！全城疯狂！陆家嘴滨江豪宅都甘拜下风~▽浦东某学区房，半年前业主报价万，买家犹豫了下，结果最后成交价变成了1万！
▽
某中介说，“浦东一个月涨一两百万太正常了，两个月前你觉得冲进去的房客不冷静，现在他们赚大了，已经涨了几百万”。▽如果你觉得上海只有核心板块和学区房在涨，那就想得太简单了。
不夸张的说，现在的上海是全面狂涨！不分好坏，不分品质！连一些地段一般的非学区房、垃圾户型、老破小都跟着疯狂摇摆~
比如这类非标的手枪户型，都能在高点出货：▽春申板块某次新大两房，从万涨到了万，即使这样，房东也没有卖的诚意~▽4、还有业主抱团涨价！抱团涨价这个神操作，之前深圳、广州、南京、杭州全部玩过，上海这波自然也不会放过！感受一下：
如此作妖的背后，其实现在的上海也在面临一个不争的事实：数据显示，目前上海的二手挂牌量已经从上个月的5万套迅速下滑到了现在的4.4万套。按照当前一个月.8万套左右的去化速度，库存不足50天！（图片来源：平米研究）肉眼可见，上海楼市的购买力，已经被全面激活，加上库存的减少、竞争的火热，楼市全面普涨。
那么问题来了，上海为什么会变得这么疯狂？
据业内爆料，原因如下：1、之前被限购的人，现在购买力爆发！年上海出台的限购*策规定，“非沪籍购房者取得上海房票，由缴年社保变为5年社保+已婚，二套首付7成”，打压了超多改善客群，而到00年，很多购房者正好符合了条件，被压制的需求得到了释放！、资本轮动！除了购买力被释放，还有一个很重要的原因：货币超发！这也是去年年初深圳疯涨的主要因素之一，深圳涨完后，大量的热钱轮动到上海，导致了新一轮的牛市！还有几个小因素是：去年上海旧改了.8w户，手里有钱了；学区新*的刺激，民办学校需要摇号，直接导致了学区房的价格疯涨~最后，来个提问，在“房住不炒”的大旗下，大家觉得上海楼市还会疯多久？调控什么时候来？据说上海某博士因买不到房怒喷摇号*策！相关部门回应如下：你觉得风会来吗？一、00上海小学排名前十的学校
1、徐汇区：世界外国语小学（民办）
、浦东新区：上海实验学校
3、静安区：静安区第一中心小学
4、静安区：上海市第一师范附属小学
5、浦东新区：明珠小学
6、虹口区：上海外国语大学附属外国语小学（民办）
7、浦东新区：福山外国语小学
8、*浦区：上海实验小学
9、徐汇区：盛大花园小学（民办）
10、闵行区：明强小学
独特的教学和教育理念；
独树一帜的教育方法或深厚的办学积淀；
足够高的社会美誉度，并受到市级乃至国家级的表彰；
一流的软硬件；
较好的对口初中等。
优异且稳定的升学成绩（或有推优）；
区内突出的教学特色；
足够的师资力量；
发展劲头明显或受到市、区级相关单位的重点
、*浦区
上海实验小学、蓬莱二小、卢湾二中心、*埔上外
上师大附属卢湾实验小学、曹光彪小学、徽宁路三小、*浦一中心、复兴东路三小、卢湾一中心、私立永昌学校、师专附小
北京东路小学、*教院附属中山学校、巨鹿路一小、裘锦秋实验学校
在*浦，公办与民办不分伯仲，甚至略胜一筹！
公办一、二梯队除了拼进优质民办初中，也可以保持自身优势直升对口。
而民办永昌和新增小学部的康德更是80%内部直升，一方面给民办家长省去了择校的烦恼，另一方面也给公办家长减少了竞争压力。
3、静安区
一师附小、静教院、静安一中心
万航渡路小学、静安三中心、上外静小
静安实验、陈鹤琴小学、威海路三小、市西小学、西康路三小、静安二中心、静安小学
4、老闸北
闸北实验小学
闸北区大宁国际小学、扬波外国语小学、闸北区第三中心小学、闸北区第一中心小学、彭浦实验小学、童园小学（民办）、闸北区第二中心小学、彭浦新村第一小学
静安区第四中心小学、中山北路小学、田家炳小学
年和静安区与闸北区合并后，成立了新静安区。教育资源汇集了两个区的优势，类型和层次变得更加丰富、多元，给新静安区的家长和学生们提供了更多的选择机会，特别是在学前教育至义务教育阶段，新静安区的竞争压力较小，成绩上也十分突出。
5、浦东新区
上海实验学校、明珠小学（ABC）、福山外国语小学、六师附小·
浦东二中心小学、竹园小学、海桐小学、上实东校、浦明师范附属小学、进才实验小学、昌邑小学、建平实验小学、新世界实验小学、平和双语学校、华二浦东实验学校（预计）、上海科技大学附属学校（预计）
上外临港外国语学校（预计）、东方小学、元培学校、张江高科实验小学、洋泾-菊园实验学校、浦东南路小学、外高桥保税区实验小学、南码头小学、上南二村小学、龚路中心小学、北蔡镇中心小学、上南实验小学、御桥小学、莲溪小学、澧溪小学、观澜小学、园西小学、工商附小、惠南小学
全上海市，浦东新区面积最大，占据上海面积的1/5，不亚于一个独立二三线城市的面积。面积大、人多，理所当然学校数量也多，教育资源总量也颇为丰富。
但能够留在这块土地的多为外地来的精英，对子女的教育自然也是有着更高的追求，因而浦东教育资源的竞争非常激烈，近年来也兴起了“逃离大浦东”一说。
6、杨浦区
二师附小、控江二小、打虎山路第一小学
民办打一外国语小学、复旦大学附属小学、上理工附小、杨浦小学、齐齐哈尔路第一小学、水丰路小学、上音实验学校小学部、复旦科技园实验学校小学部
六一小学、上音实验学校、上外附属双语学校、沪东外国语学校、同济小学、平凉路三小、许昌路第五小学、中原路小学、五角场小学、杨教院实验学校小学部、凤城新村小学、*立路二小、回民小学、内江路二小、二联小学、市东实验学校小学部（原市东小学）、怀德路第一小学
“南徐汇，北杨浦”。在教育资源方面，“北杨浦”还是名副其实的，小初高都有优质的学校，在学校硬件软件水平上都很出色，还有针对艺术、科技等方面的特色课程。
在杨浦区选择学校的范围也很广泛，想要让孩子接受“快乐教育”，可以选择公办小学，想让孩子能拼一下杨浦一些顶级初中的，如兰生、存志等，可以为孩子选择民办小学。
7、虹口区
上外附属外国语小学、虹口四中心、虹口三中心、广灵路小学
红旗小学、丽英小学、曲阳三小、崇明路小学、宏星小学、长青小学、中州路小学、虹口实验学校、北郊学校、虹口一中心
虹外一小、凉城三小、四川北路小学、华附实小、虹口六中心
虹口区的整体教育资源虽然表面均衡，老牌学校的实力也不容小觑。但是对口实力不对等让家长在择校上比较为难。也有家长认为虹口的压力并不比杨浦、徐汇小，不过从某种意义上来说，虹口其实也是区内竞争大于区外竞争，进入上外附小、上外附中是很多人的目标。
8、普陀区
华师大附属小学
武宁路小学、江宁学校、新普陀小学、金洲小学、中远实验学校、朝春中心小学、真如文英小学、长征中心小学、中山北路一小、晋元附校、培佳双语学校
浔阳路小学、曹杨中学附属学校、沪太新村第一小学、万里城实验学校、曹二附校、沪太路一小、子长学校、华师附属外国语学校、曹杨新村六小、上外尚阳外国语学校、普教院附校、华师大四附校、曹杨六小
总的来说，普陀区没有像逸夫、明珠那样特别有名气的学校，但是中等偏上的学校还是一大把，普陀基本没什么太差的学校，教育资源算是比较平均。
9、闵行区
明强小学、闵行区实验小学
七宝外国语小学、七宝实验小学、莘庄镇小、田园外语实验小学、江川路小学、平南小学、华坪小学、闵行区中心小学、上师大附属康城实验学校、航华一小、上海中医药大学附属蔷薇小学、闵行中心小学、平阳小学、华坪小学、鹤北小学、江川路小学、上海师范大学附属第三小学
协和双语小学、福山实验学校、日新实验小学、莘城学校、明星学校、莘松小学、交大附属实验小学、文来实验小学、新梅小学、龙柏第一小学、华漕小学、华师大附属紫竹小学、虹桥小学
跟浦东区一样，闵行是上海第二大的区，学校众多，教育资源总量也颇为丰富，近几年推行的学区化集团化办学进展也很顺利。
有七宝教育集团之后和华师大闵行基础教育集团。未来的闵行人，在家门口即可享受到包括了幼小初高不同阶段的优质教育资源。
10、长宁区
江苏路第五小学、愚园路第一小学
长宁实验小学、天山路第一小学、建青实验学校、新世纪小学、绿苑小学、幸福小学、包玉刚实验学校、适存小学
法华镇路三小、复旦小学、开元小学、玉屏南路小学、西郊学校、新虹桥小学、威宁小学
长宁区的教育主张就两个字：快乐。
小升初全区电脑派位，摇号入学，生源全部打乱，学校之间差距不大。不过，正是因为没有生源上的优势，所以长宁各学校之间的竞争也是比较公平的。
11、嘉定区
普通小学、华师大双语、中科院上海实验学校（预计）、嘉定世界外国语学校（预计）
桃李园实验学校、怀少学校、嘉定实验小学、上外嘉定外国语学校、同济附属实验学校
练川实验学校、迎园小学、娄塘学校、苏民学校、江桥小学、南翔小学、疁城实验学校、安亭小学、同济大学嘉定*渡小学
和宝山、青浦一样，嘉定这几年开办了不少的优质小学、初中，也引进了不少的优质教育品牌。此外，嘉定还有交大附中嘉定分校的加持，本区也在积极构建“两圈四区”，打造品质教育，所以嘉定教育的前景也是非常看好的。
1、宝山区
宝山一中心、宝山实验小学
宝山世外（预计）、民办华二宝山实验学校（预计）、和衷小学、宝山三中心、红星小学、杨泰实验学校、虎林路小学、上海大学附属中学实验学校、广育小学
杨行中心校、高境二小、上海教育学会宝山实验学校、上大附属经纬学校、上大附中实验学校、虎林路三小、宝山二中心小学、大华小学、嘉华小学、行知小学、江湾中心校、华师大宝山实验学校
宝山以前好的学校基本上只有宝山实小、一中心、红星这几所还在家长的心理目标之内。民办竞争又太大。不过这几年宝山区积极引入世外、华二、上外等优质教育资源，逐渐摆脱了“教育洼地”这样的固有印象。虽然还需要一段时间，宝山区引进的教育资源才能显示出真正的力量，但是宝山区教育资源的未来是值得期待的。
13、青浦区
青浦实验小学、青浦世界外国语学校、宋庆龄学校
复旦五浦汇实验学校（预计）、逸夫小学、赵屯中心小学、青教院附属小学
徐泾小学、庆华小学、毓秀学校
青浦区的教育在这几年也有一个比较大的飞跃。随着平和双语学校、协和双语学校、兰生复旦等名校相继入驻青浦，以及原来就在青浦的上海青浦世界外国语学校、宋庆龄学校、复旦附中青浦分校、复旦五浦汇实验学校等名校聚集，青浦已经成为了上海继徐家汇之后的又一个教育重地！
14、松江区
松江区实验小学、民乐小学、上海师范大学附属外国语小学、上外松江外国语学校
中山小学、岳阳小学、九亭小学
上海外国语西外外语学校、东华大学附属实验学校、上海对外经贸大学附属松江实验学校
通常提到松江的教育资源，想到的就是松江大学城，确实松江的高等教育资源很丰富，但是在义务教育阶段，就不太能听到松江的名号了。其实松江的教育并不差。公办小学里，松江实验小学、岳阳小学、九亭小学这些老牌学校名气最好，综合实力也最强。
15、金山区
金山区第一实验小学、海棠小学
金山世外、漕泾小学、朱行小学、亭林小学
枫泾小学、金卫小学、金教院附属小学
金山区的一贯制学校不多
第二实小、石化一小和吕巷小学在区内的名气较高，拥有家长不错的口碑。民办小学里，金盟学校在区内口碑很好，是家长认同的性价比高的民办校。
16、奉贤区
南桥小学
贝港实验小学、育秀实验学校、解放路小学、同济大学附属奉贤存志学校（预计）
古华小学、江海小学、华亭学校
奉贤区的一贯制学校很多，占到了全部公办小学一半以上的比例
那么不妨乐观地认为奉贤孩子拥有更多的直升机会
贝港地区的实验小学和九年一贯制的育秀学校为区内最好小学，华亭学校和南桥小学紧随其后。民办小学中，十二年一贯制的帕丁顿双语学校其实也是不错的。
17、崇明区
崇明实验小学
崇明东门小学、堡镇小学、建设中心校、港沿中心校、崇明双语小学
北门小学、西门小学
崇明区的公办小学里，实验小学和东门小学最受家长欢迎
这两所小学都有分校区。崇明与静安区一师附小合作办学学校——上海市第一师范附属小学崇明江帆小学也不错。崇明区的民办小学只有一所1年一贯制的新纪元双语学校，设有小学部、初中部和国际高中部。作为区内唯一一所民办小学，新纪元因环境优美和校长友善得到很多区内家长的肯定。
01行情预判
00年年底，中央经济工作会议给今年的楼市定调。其中解决好大城市住房突出问题，成为01排行第七的任务。并且已经连续三年明确“房住不炒”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。
因此，可以预测上海01年还会延续当前调控尺度。从目前的楼市趋势来看，上海将会延续向上走势，01年同期上半年交易量的同比数据会比较乐观，价格还会延续惯性上涨。
基于土地投放增加，下半年市场供应会保持宽松。但是地价上涨也可能传导到楼市中，房价还是有上涨压力。加上现在远郊区域刚需房产品上出现升级，比如大量花园洋房入市，这些也会抬升入市价格。
二手房交易有更高自由度，价格随行就市。就趋势来看，如果今年能维持一个月.4万套以上的话，价格还会有上涨动力，涨幅可能在5-6%。
00已经翻篇，凡是过往皆序章。值得我们记住的，就是过去一年里贯穿楼市的趋势，三个词即可总结：全面稳、分化、单点行情。相信这也是未来01年的趋势。所以展望01年，买房该铭记什么？全面稳会怎么走？你还不找成蛟买房？第一，上海楼市这一波周期没有完全走完，但数据和现象受到重点