注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
偏安江南^O^你好，袍江江樾府，皋埠樾芯城，哪个更好点？谢谢，自主为主，最好两者兼具
老裘
江樾府目前均价约1.6万/㎡，因为开盘较早，单价还是比较低的，在目前袍江楼盘中，性价比不错。
靠近镜湖，且周边群贤路+越东路+中兴大道，出行非常方便，劣势是背靠主干道，路边楼幢会比较吵，自住尽量挑选东南向的楼幢。
樾芯城是皋埠唯一新房，绍兴集成电路产业园的首发住宅项目，周边工业园居多，生活配套很少，项目自带商业、酒店等，但体量不大。
樾芯城的户型槽点不少，建议实地去看一下。
袍江和皋埠还是有一点距离，哪个更适合，看你工作、生活的圈子。如果都差不多，单从地段来看，江樾府更靠近镜湖中心，位置更好。
何老师好！请问自住，宝能藏珑好还是龙湖.春江天镜好！谢谢啦！
老裘
春江天镜位于凤林板块，不算镜湖核心，但好在周边规划不断，新地频出，未来会升级为成大规模的住宅区，很适合自住。
毛坯均价约2.1万/㎡，这个价格在镜湖，还是比较便宜的，小区东面临湖，目前剩余房源大多为㎡，几乎都是东边套，楼幢位置不错，能享受的景观资源也不错。
物业方面，龙湖是国内数一数二的物业，值得信赖。
藏珑相对更靠近镜湖核心，奥体中心站+镜湖站双地铁口，靠近佳源广场、苏宁广场等商业综合体，地段上更好。
铝板+石材干挂+玻璃的外立面，有中央景观轴，东面临水，小区整体品质感，目前看来还不错。
目前在售均价，精装高层约2.6万/㎡，不便宜，地段取胜。
自住角度，看自己的偏好，选择春江天镜，相同预算能住得更阔绰些；选择藏珑，毕竟是精装，地段更好，未来有地铁，出行更方便。
椰云杭越府和金樾九著哪个投资价值大？
老裘
杭越府位于马鞍，靠近滨海，世茂云图停售之后，唯一在售楼盘就是杭越府，后续还有勤业未来城。
整个马鞍最新的规划都集中在交通上，在建31省道绍大线，绿云路和汤公路北延等，对于杭越府来说，是不错的利好。
目前均价约1.2万/㎡，可以说是目前整个绍兴的投资门槛，周边新规划商业体，未来是马鞍新的商业中心之一，上涨空间有的。
金樾玖著位于柯北，距离周边的大型利好，如龙之梦、城市综合体等，都有一定距离，不过门口就是金柯桥大道，去主城区还算方便，
最大的优势，是能以1.6万/㎡的价格，买到相对靠近柯桥主城区的房子，且品质还不错，铝板+玻璃的外立面，小区内部有泳池等。
在产业还没起来之前，金樾玖著更靠近柯北cbd，其实位置更好。
小平裘老师，想买老鲁小的学区房，预算万全款付。单鲁小好多老破小，选那个小区以后转手快点，迷茫中（初中估计不会在绍兴读）还是贷款买鲁小一中，或北小一中。谢谢
裘老师，再问下单鲁小月牙池，观音弄等老小区老旧小区会外墙，路面，窗台等改造吗？过二年脱手会不会亏？预算只能买这几个小区，6O方左右，二室，周一到周五时上学时住。大明公寓等稍稍好点的要万十。
老裘
初中不在绍兴读，买双学区没有必要。
类似作揖坊等老破小，鲁小单学区只要3万/㎡不到，相对是比较实惠的。
你需要孩子上学的这段时间暂住，更建议新一点的大明公寓。
也是鲁小单学区，而且是下一波越城区改造的老小区之一，目前均价约3-3.4万/㎡，不贷款可以买到约50方，也比较适合你。
涵儿裘老师，目前投资袍江滨河商业中心9号有前景吗……一个店铺大概50多万
老裘
滨河Mall是袍江世纪街板块商业，停滞多年后的新项目，相对于大润发之类的老牌商场，优势是业态更新，周边没什么竞品。
一般来说，综合体商铺一看地段人气，二看商业运营能力。
目前来看，滨河Mall位置还不错，周边常住人口也不少；拟入驻的商家，有海底捞、星巴克等大牌商家，和一部分本地品牌。
但商业运营强如宝龙，在两湖打造的宝龙广场也还没起来，潜力多大，就看滨河mall未来的商业运营能力。
陈晨洋十四五之后，拆迁逐渐停止是不是意味着马宅池计划要被搁浅了。华舍蜀阜近五六年是不是不会拆迁了？
老裘
从目前的柯桥*府的公示信息，华舍蜀阜并没有拆迁的消息。
不过在去年9月份，华舍街道征收了22块地，以商住用地为主。
这么大的项目，完全废止概率不大，在*府没有新公示的情况下，会不会重启，谁都不敢妄下断言。
奇缘妈妈您好请问城南明大家园房子前景如果
老裘
明大家园目前二手房价差比较大，均价约1.5-2万/㎡，部分房源会送大露台，价格偏高。
周边最大利好，距离在建地铁1号线二环南路站很近，等到地铁开通，可能会有一波上涨，但大概率也不会涨太多。
长期来看，明大家园毕竟是将近20年的老房子，而且没有物业，维护一般，升值潜力有限。
不建议投资。
Xman想在城南老城区买一套改善型的新房用来自住，看了和越府，觉得房子挺好，但是价格比较贵，比周边恒大和越州府的二手房贵好多，请问老裘现阶段买和樾府合适吗？
老裘
和樾府最大的优势，就是在寸土寸金的二环内地段，拥有45万方的超大体量。
城南虽然不是绍兴的大热门板块，但近期有地铁1号线，而且配套很成熟，加上和樾府自带住宅、商业、写字楼等，配套成熟，生活氛围不错。
融创、保利、融信、华颐四家开发商联手，品牌力上也有保证。
古城保护*策下，主城区土地会越来越稀缺，城南改善自住，和樾府是个合适的项目。
或者也可以考虑越州府，虽然是二手房，但位置更加核心，而且市场口碑很不错，品质看得见。
俞雷人老师你好，越城区有一套87方临江雅苑的房子，现在市场均价多少，想置换到杭州临平山北，你个人怎么看这2区域的发展
老裘
根据绍兴E网和58同城的挂牌数据，临江雅苑二手房目前均价约1.9-2万/㎡，城投的房子，品质在商品房中只能算中规中矩。
绍兴目前，向西向北是发展的大方向，临江雅苑位于城西南，周边几乎没有新的规划，距离地铁也有一定距离，现在出手置换，可行。
相对来说，临平山北还处于高速发展时期，东湖新城的规模逐渐成型。
近期复地拿下的荷禹路五洲路东南地块，限价元/㎡，是集住宅、办公、商业综合体及酒店于一体的大型地铁上盖，是一个不错的利好。
长期来看，临平山北的想象力要比绍兴城南大得多，更适合投资。
旅人~起风了请问现在中冶梧桐园93方，15楼东边套能卖多少，是现在出手还是等再涨一米波再出手
老裘
根据58同城和绍兴E网的挂牌数据，目前中冶梧桐园，93方15楼均价约1.8-2万/㎡。
梧桐园的位置还算不错，对面就是洋泾湖公园，离宝龙广场也不远，算是两湖比较核心的位置，但距离地铁较远，周边也没有大型规划，短期内基本不会大涨。
但在袍江两湖这样的新兴板块，未来房价大概率会再涨，你等不到头。
如果想要卖掉梧桐园去换更好的房子，可行，如果只是变现，大通胀的时代里，建议继续持有。
*权我家老房子在袍江保税区的规划内，说是今年要拆掉，面临拿安置房或购房给老人住（最好有一定投资价值）的问题，我自己在金湖湾有套房子，在哪里买一套给父母住合适？我小孩刚读一年级，当时考虑要拆迁，户口都还在村里。预算全款最多万左右
老裘
给老人买房，记住三个点：1.距离尽可能近，方便照顾；2.周边配套好；3.没有电梯的话，楼层低，尽可能兼顾采光。
不妨换个思路：把金湖湾的房子换给老人，自己再去买一套新房自住。
理由如下：1.金湖湾在世纪街上，配套足，到医院近；2.老小区入住率高，更热闹。
你们正好换一套新房，金湖湾周边马上有星尚禧樾的入市，从目前透露信息来看，品质、环境都比金湖湾好上不少，且由于两湖板块开发，也有一定保值升值能力，建议重点