哈尔滨楼市，再度迎来利好。
最新消息！
年哈市道外区春夏房展会，来了！
购房享受更多优惠补贴。
买不买房看地段，掏不掏钱看户型。
经过楼市的“低迷时段”，很多项目开始回归产品，进行创新。
为什么哈尔滨人都爱买新房？
为什么那么多人想换房？
其中很重要的一条就是——户型跟不上时代了。
那么什么样的户型可以跟上其迭代史？
选择户型的四个维度：
户型格局、空间布局、赠送面积、面积尺度。
今天我们来分析一个“神户型”：昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型
昆仑·时代中心的户型最注重实用和采光两大要点。
一梯两户，户型格局方正，超高空间利用率，减少面积浪费。
1.户型格局
?看型
好户型要格局方正，不是整套房子是个方形。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型各个房间和功能区域较为方正。
?进深、开间
户型的进深与开间之比要合理。
进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。
开间：指的是东西向的宽度；
进深：指的是南北向的深度。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型进深开间比例优化到了1:1.1。
?采光
采光离不开朝向。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型南向采光开间约9米，而且具有高窗墙比。
?通风
南北通透的户型是标准的好户型，因为这样的房子空气对流通风好。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型餐厅、客厅、厨房在同一动线上对向通风。卧室南北分居，门对门通风顺畅。明厨明卫，通透性更强。
2.空间布局。
?动静分离
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型动区静区分割清晰，舒适度更高。
?干湿分离
干湿分离是卫浴设计中比较前卫的设计概念。
干湿分离包括洗手台、浴室分离；或者淋浴区与坐便、面盆区的分离。
干是指洗手台，湿是指浴室。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型使用干湿分离的浴室设备，潮湿的空气不会长期在浴室中滞留，避免造成了空气的污浊。
?动线合理
动线分三类：
居住动线——围绕卧室展开，讲求私密性；
家务动线——围绕家务劳动展开，主要涉及厨房；
访客动线——围绕访客展开，主要涉及客厅，但要尽量避免与居住动线和家务动线产生交集
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型动区和静区互不打扰，多条动线互不交叉。
3.面积尺度
常规情况下，户型有七个功能模块：
玄关、客厅、厨房、餐厅、阳台、卫生间、卧室。
从面积来看，自然是越大越好。
面积越大，钱包越憋。
那么各个功能区面积的底线和舒适度是多少呢？
?玄关
玄关是指厅堂的外门，也就是居室入口的一个区域。
可以有效的将住宅室内与室外间隔。
进入室内换鞋、更衣或从室内去室外，玄关起到了缓冲作用。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型配有独立玄关，满足了独立功能需求。
?客厅
客厅一般是整个家庭的活动中心，在形状方面以方正为宜，南向为首选。
根据不同的户型标准，面积要求可以分为三类。
低适用标准：
开间3.9米，进深4.5米，建筑面积17.55平方米，
这类户型挑选家具和家电有限制，不能太大。
“舒适”尺寸：
开间4.5米，进深5.1米、建筑面积22.95平方米，面积适中；
“高舒适”尺寸：
开间5.1米，进深6.6米，建筑面积33.66平方米，客厅的搭配可以更加自由
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型超大开间建筑面积约为27平方米，远超“舒适尺寸”。多功能客厅，可以满足全家花样生活需求。
?卧室
根据《住宅项目规范》，卧室的使用面积不应小于5㎡。
住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡；
卧室短边净宽不应小于1.8m。
卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。
当布置在半地下室时，应合理布置，采取必要的通风、防潮、排水及安全防护等措施。
昆仑·时代中心建筑面积约89㎡的两居户型主卧面积是卧室中较大的，次卧相对较小。主卧还带有飘窗。
房展会和房票的到来，激活了道外的房产市场。
昆仑·时代中心也宣布参与房票换购活动！
机会实在难得。
购房更优惠，补贴多又多。
除此之外，昆仑·时代中心项目整体分四期开发，总占地面积约42.8万㎡，总建面约.8万㎡。
昆仑·时代中心自带3万方大型商业MALL。
项目旁在建的东三环快速路，预计年底全面通车，东三环快速路北门街高架桥至先锋路段将于今年6月30日通车。
值得一提的是，去年7月14日，道外区教育局宣布引入铁岭小学和47中学。
建设“哈尔滨市道外区铁岭小学校”和“哈尔滨市道外区第四十七中学校”。
惠及的楼盘就有昆仑·时代中心。
昆仑·时代中心，表面是城市封面，内核却是城市资源的高度集中。
6#、7#、8#建面89m2两室，单价-/m2，总价75-80万。
最新加推：9#22层封顶，70w起。
5.1m大开间、75％-80％得房率的两居室神户型，注定炙手可热！
如果建筑就是组织人们的生活方式，户型就是组织人们的室内生活场景。
从自住角度说，它能让你住的更舒服。
从保值增值角度说，户型是一套房子变现交易的临门一脚。
昆仑·时代中心尊重了购房者。